顺德楼市调查:片 区调控下“夹缝生存”

永丰棋牌 2019-05-01 06:1565http://www.waylar.comadmin

随着粤港澳大湾区格局不断深化,大湾区形成的各种利好源源不断地涌现,而房地产作为系统布局大湾区的经济脉络,率先被各大房企争相捕捉。这体现出企业对国家战略的信心,同时也考量着地方的布控与智慧。

《中国经营报》记者注意到,一方面各大房企在粤港澳大湾区紧锣密鼓地进行布局,涌现的“抢地”势头不断地缔造“地王”神话;另一方面,地方政府为稳定楼市争先恐后的“抢地”热潮,相继出台精准的房地产调控政策,试图对高压的市场环境进行分流、疏导。

以佛山市为例,当地政府实行严格的片区限购限贷政策,其中顺德区大良、乐从等区域一、二手房限购限贷。按照规定,在限购区域购房需2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。事实证明这确实打击了投机炒房行为。

但记者近日走访顺德区房地产市场发现,在严格的一二手房区域限购限贷政策下,有开发商为了加速回笼资金,衍生出新的投资炒房方式帮助投资者实现牟利退场。

事实上,各地政府以楼市调控政策打击投资炒房热度无可厚非,有开发商为加速回款,冒险“夹缝生存”,近日更有“地震级”的楼市消息从地方乃至全国频频传出……

片区成交两极分化

“你有一年社保吗?没有就买不了。”近日,记者以外地购房者身份走访佛山顺德限购区域多个房地产项目,多数楼盘销售人员表示外地人员如无本地社保纳税证明在大良等限购区将无法购房。

事实上,佛山市此前的相关规定也确实如此。

2017年3月24日,佛山市政府办公室发布《关于进一步完善该市新建商品住房限购政策的通知》(以下简称《通知》),根据《通知》要求,自3月25日起陆续对毗邻广州的佛山禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水等11个镇街加码限购政策,收紧非佛山市户籍家庭购房资格。

按照《通知》规定,对于佛山无房的非佛山市户籍家庭,在限购区域内购买一套新建商品住房,且需提供购房之日前两年内在佛山市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

事实上,在顺德区大良、陈村、北滘、乐从等镇街实行限购政策,而顺德容桂、伦教、杏坛等镇街区域却并不限购,记者注意到,随着2017年片区限购不断加码,顺德区的限购区域与不限购区域的成交量开始呈现两极分化的趋势。以大良街道与容桂街道为例,两大镇街道中心直线距离仅6公里,但2017年两个街道的成交价格涨幅却相差28.68%。

克尔瑞数据显示,由于容桂街道不限购,2017年容桂一手新房一共成交了7532套新房,成交面积79.1万平方米,成交金额80.3亿元,成交价格涨幅高达47.58%,两项指标均位居佛山非限购区域榜首。

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