绿城中国负债1900亿双线 救援 代建凶猛四地现业主

jj棋牌 2019-05-01 14:3771http://www.waylar.comadmin

  中国经济网编者按:近日,有媒体报道称,绿城中国(03900.HK)要求员工加快销售,坚决执行“早销,多销、快销”的策略。同时,加大应收款项回款力度,“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售,严格控制付款。

 

  绿城房地产集团有限公司近三年和2018年一季度的负债率一直呈上升的态势。数据显示,近三年及2018年一季度,其合并口径资产负债率分别为80.56%、82.13%、84.76%和84.91%。

  而绿城的现金流也一直在收紧。公开数据显示,近三年和2018年一季度,其经营活动产生的现金流净额分别为7.24 亿元、18.35 亿元、-138.39 亿元和-68.90 亿元。

  截至2018年一季度末,绿城的货币资金为270亿元,而其负债为1933.66亿元。基于负债率与现金流情况,绿城中国在本月有两宗举措:一是内部全面加速回款要求,二是一周内两度和银行订立贷款协议。

  7月初,绿城中国一周内共获授予14亿美金低息无抵押贷款,均用于公司现有境外债务再融资。7月3日,绿城中国发布公告,公司与若干香港主要银行订立贷款协议,获予一笔8亿美金银团贷款。7月9日,绿城中国发布公告,绿城中国及其若干附属公司与中国银行(香港)有限公司订立贷款协议,获美金6亿元双边贷款。

  中交集团成为公司第一大股东后,公司进行一系列的转型动作,逐步去化三四线城市的项目,回归核心的 15 个一二线城市,产品设计贴近市场需求,推出“轻资产”模式的代建管理服务。于绿城中国而言,轻资产的途径首先是已经成熟的代建业务;其次就是把一些不能覆盖成本的资产进行出售。而从上述五大轻资产集团看,绿城中国更多的是在挖掘产业链上的更多可能。

  公告显示,今年1-5月,包括代建业务在内,绿城前5月累计取得合同销售金额约587亿元,代建项目所取得的销售金额为236亿元,占总销售金额的40.2%。其代建业务的价值由此可见一斑。

  业内人士指出,代建的房屋通常冠之以代建企业的名字,如果房屋出现质量问题,业主们首先投诉的往往是代建商。

  在前不久,杭州绿城富春玫瑰园、青岛绿城郁金香岸、即墨中航绿城·理想城三个样本项目登上了中国房地产报“315”期间发布的《2017年中国百强房企项目工程质量黑榜》,外立面开裂、房屋渗水、墙体空鼓是上此黑榜的主要问题。

  但在代建业务提速中,绿城曾经坚守的品质防线却难守周全。今年5月份,绿城位于六安的项目遇到业主横幅抗议。 据中国经济网不完全统计,近一年内,山东济南章丘中康绿城百合花园小区、山东青岛李沧绿城郁金香岸、安徽六安城南绿城花园也均发生过业主维权。

  现金流持续收紧 一季度末负债1933.66亿元

  据腾讯新闻报道,绿城房地产集团有限公司近三年和2018年一季度的负债率一直呈上升的态势。数据显示,近三年及2018年一季度,其合并口径资产负债率分别为80.56%、82.13%、84.76%和84.91%。

  而绿城的现金流也一直在收紧。公开数据显示,近三年和2018年一季度,其经营活动产生的现金流净额分别为7.24 亿元、18.35 亿元、-138.39 亿元和-68.90 亿元。

  查询绿城最新向交易所提交的债券募集说明书发现,近一年及2018年一季度,绿城现金流量净额下降至负数,主要因公司2017 年度新增购买北京、广州、杭州等一、二线城市土地支付的土地款较多所致。

  与此同时,绿城的存货和存货资产比一直在攀升,2015 年-2017 年末,绿城存货余额分别为526亿元、716亿元和1191亿元,占总资产的比例分别为45.61%、50.36%和56.78%。

  其中,绿城在三四线城市的存货影响到公司的盈利。

  2017 年末绿城针对诸暨绿城广场项目、合肥翡翠湖玫瑰园项目、舟山岱山蔚蓝公寓项目、大庆御园项目、奉化玫瑰园项目、杭州蓝庭项目、台州玫瑰园项目、新泰玉兰花园项目和青岛理想之城项目,分别计提存货跌价准备324.28 万元、185.62 万元、1024.55 万元、4431.69 万元、7537.76 万元、15591.50 万元、4205.11 万元、1564.54 万元和3767.96 万元。

  绿城方面称,如果公司未来不能持续保持三四线城市去化力度,将对公司经营业绩和持续发展造成不利影响。

  截至2018 年3 月末,绿城在建及拟建项目共89 个,这给绿城也带来了较大的资金支出压力。

  绿城子公司数量较多,截至2018 年3 月末,部分子公司为亏损状态,其中诸暨市越都置业有限公司亏损原因为商品房成本较高,亏损销售。

  截至2018年一季度末,绿城的货币资金为270亿元,而其负债为1933.66亿元。

  据中国经营报,绿城中国2015年资产负债率为74.63%,2016年资产负债率为76.84%,2017年资产负债率为80.16%。,资产负债率一直处于上升趋势。

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