荆门金水湾小区物业申请 动用维修资金 遭多数业主质疑

jj棋牌 2019-04-30 22:36124http://www.waylar.comadmin

住宅维修资金,相当于是购房人为房屋交纳的“养老金”。有了这笔钱,共用部位、共用设施坏了,修修补补就少了很多后顾之忧。

那既然是“养老金”当然是不能说动就动的了,在荆门高新区掇刀区金水湾小区,由掇刀房管局发布公示的《申请动用住宅维修资金》被叫停,究竟是怎么一回事儿呢?

业主“糊里糊涂”把字签 房屋“养老金”险被动

今年五月,家住金水湾小区的李先生突然被告知需要他到小区的物业管理办公室签个字。

业主李先生:他就随便说了一下,就说要签那个征求大家的意见,修监控和门禁系统。

前不久,小区房屋因漏水,物业曾进行过维修,而小区门禁系统也经常出问题,李先生说,他以为这次也只是普通的一次民意调查,没多想,就这么“糊里糊涂”的签了字。

业主李先生:他只是说了要来修这些东西,没有说大概要花多少钱,具体的内容都没说,我签的是单独的一张纸,他说统一签的那个表格找不到了,不知道去哪里了,然后拿了一张空白的纸,让我签在空白的上面,他们说找到了他们再誊过去。

没过多久,李先生在业主群里跟大家的聊天中才发现,自己签的这个字可不单单的一个民意调查。

业主集体“反悔” 联名抵制公示

随后,记者在小区的走访中发现了一张于9月19号由掇刀房管局发布的公示,公示上显示金水湾小区居民早已申请动用住宅维修资金,更新改造小区可视对讲系统,停车场管理系统,视频监控系统,共需要47万元。房管局工作人员将于近期随机回访居民,证实相关情况。而对于这张公告中所说的维修项目,李先生认为并不合理。

业主李先生:这个房子有些地方的问题本来就是开发商遗留的问题。这些东西应该在它保修期之内就要执行和维修的,不应该拖到现在拖这么长时间来动用我们的维修基金。这个门禁系统虽然是有,但是有很多家从住进来到现在一直都没有正常使用过。我住的那一栋我以前在这住的时候还使用过几次,后来就慢慢坏了就一直没有修了。

李先生认为这是小区物业在有意拖延维修时间,等房屋过了5年质保期,又让业主拿住宅维修资金出来修缮小区设施,这种做法显然是侵害了业主的权益。而有这样想法不止李先生一人,金水湾小区一共有669户居民,其中340户居民自发签字反对这次动用住宅维修资金。

业主李先生:一起是花475500多,然后我们小区的人知道了是动用维修基金来装的,所以说大家又组织了一次签名都反对,不同意。

既然小区有这么多居民反对动用住宅维修资金,那为什么这件事还会被申报到房管局并下达公示了呢?

为此记者来到了金水湾物业管理办公室,说明来意后,小区的物业经理给记者看了一份从4月1号开始登记的动用住宅维修资金业主意见统计明细,明细显示:物业共调查了住户574户,其中同意的439户,不同意的47户,弃权的有88户。根据2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定,如果要支出维修基金,需占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。那么按照人数比例,金水湾小区是可以动用这笔住宅维修资金。

这位物业负责人表示他们对于此事并没有隐瞒业主。

那么小区物业是否“拖延”维修,直到房屋五年质保期结束,让居民自己买单维修?对于业主们的质疑,荆门市恒鑫物业公司何立平经理给出了这样的解释。

这个门铃维修的时间并不存在于拖,我本来过来这边工作时间不久,但是在我过来之后,据我了解之前的门铃什么时候坏什么时候维修,如果修不好了,我们也没办法,电子产品它的使用寿命肯定也不是很长,基本上电子产品使用年限是有期限的。

房管部门叫停《申请》

事情发展到现在,那金水湾小区的这笔住宅维修资金到底能不能动?记者也来到了掇刀区房管局物业管理科,物业管理科科长鲁涛向记者详细解释了住宅维修资金的正常使用流程。

对于维修资金的话,前期准备工作就是业主委员会首先要开会,来确定维修项目,然后聘请这个施工单位,做好预算,在小区进行公示七天,然后填写申请资料,征求业主意见把资料完善了之后报到我们房管局,我们主要第一个是现场勘查,来看是不是属于动用维修资金的范围,第二个就是征求业主意见,来电话去做随机回访,我们回访比例按10%来回访,如果回访比例达到了业主同意的话,就审批,如果不同意的话,就把资料退回给业主委员会。

掇刀区房管局物业管理科科长鲁涛介绍,现在因为金水湾居民们意见已经更改,所以这个项目已经暂停审核。

同时鲁科长表示,下一步他们会跟业主委员会取得联系。如果小区确实需要安装安防,必须征求三分之二以上业主的同意才能实施。

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