搜房网发布上海租房成凤凰棋牌交报告“0中介费”受追捧

夺萃之镰 2019-04-30 11:24125http://www.waylar.comadmin

原标题:搜房网发布上海租房成交报告 “0中介费”受追捧

  摘要: 2015年搜房网率先推出"0中介费”租房模式,在租赁交易中为房东和租客提供免中介费服务,引发上海租房市场热度空前高涨。4月份,搜房网为上海的房东和租客共节约了价值2712.5万的中介费。从成交数据分析得出,4月份上海平均成交租金为2748.2元/月,中低端价位的房源最受租客欢迎,合租房源成交量上升明显,一居室为租客最为青睐的户型。

  中新网5月12日电 2015年搜房网率先推出“0中介费”租房模式,在租赁交易中为房东和租客提供免中介费服务,引发上海租房市场热度空前高涨。4月份,搜房网上海租赁部电商团队继续发力,单月成交14101单,环比3月增加74.82%,囊括上海市42.06%的租赁成交房源,进一步提升搜房网在上海租赁市场的优势地位。因为是免费服务,4月份搜房网为上海的房东和租客共节约了价值2712.5万的中介费。

  从成交数据分析得出,4月份上海平均成交租金为2748.2元/月;浦东新区交易量上涨62.58%,依旧领跑区县成交榜,张江租房热度不减;川杨新苑成交量超过大华锦绣华城,一跃成为最热租赁楼盘;中低端价位的房源最受租客欢迎;合租房源成交量上升明显,一居室为租客最为青睐的户型。

  租金:市中心租金居高不下 中外环单价稳中有升

  从成交数据分析得出,4月上海市平均租金为2748.2元/月,市中心租金依旧遥遥领先,其中卢湾区、静安区租金单价已突破百元大关,以120.67元/㎡·月和103.99元/㎡·月的单价分列一二名;普陀、闸北、虹口、杨浦等内中环区域单价在80元/㎡·月附近徘徊,较上月都有小幅上升;中外环的嘉定、松江、宝山单价都已超过50元/㎡·月。

  市中心房价一直是寸土寸金,一方面是地段原因,上海市交通以静卢黄为中心向外辐射,中心区域交通四通八达,生活配套成熟优越,吸引大批中高端需求的租客居住于此;另一方面,中心城区因为历史原因几乎已被彻底开发,出租房源常年呈现“供不应求”的态势,“朝挂夕出”的房源更是比比皆是,房东常常“囤积居奇”,租金不断高企也在情理之中。

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区县榜:浦东成交量独占鳌头 占据上海“半壁江山”

  搜房网上海租房成交数据显示,4月份浦东新区成交量较3月略有下降,占总量的44.23%,依旧以绝对优势领跑区县成交榜;位居第二的闵行区成交涨幅明显,占比为16.67%,成交量较上月增加113.22%;普陀区以10.72%成交占比位列第三。

  浦东新区开发短短25年,已经取得了令世界瞩目的成绩,区域内楼盘林立,一直是上海租房市场成交最为火爆的区县。相较于浦西令人闻之色变的租金,浦东的租房市场稍显“温和”,中外环次新房楼盘较多,由于离中心城区稍远,中低端价位的房源比比皆是;另外,相较于浦西年代久远的老公房,浦东一些小区环境和装修情况更好,也更受白领租房一族的喜爱;近年来区域内轨道交通日趋完善,世纪大道、广兰路、耀华路等热门轨道站点成交量一直居高不下,加之陆家嘴及其周边辐射区写字楼云集,种种因素吸引了越来越多初来上海的“寻梦者”安家于此。

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商圈榜:张江租房热度不减 莘庄板块表现抢眼

  从成交数据可以看出,上海所有热门商圈中张江板块最受租客青睐,4月份成交量占总量的10.07%,高居商圈成交榜首位,而北蔡、三林、金桥三大商圈成交量不相上下,分列第3、4、5位。值得一提的是,莘庄租房市场4月份表现抢眼,成交量较上月增长两倍,成交跻身商圈成交榜top 10。

  张江板块地处浦东中外环,一直是上海租房市场价格洼地,也是租房市场最热门的商圈。区域内动迁房、次新房众多,多数房东都选择将房屋对外出租或者直接交由二房东打理,很多被重新改造的房屋经过简单装修租给初来乍到的异乡人,多数房源租金不超过2000元。房源多、价格低,交通还算便捷,这几个决定因素也使得更多外来人口将这里作为进军上海的“第一站”。另外,区域内有名的张江高科技园区里企业众多,大批员工会选择就近租房,也为张江的租房市场添了一把火。

  楼盘榜:浦东包揽楼盘榜top 10 川杨新苑领跑楼盘成交榜

  4月份,上海租房成交量前10大楼盘中,全部来自浦东新区,这也说明了浦东在上海租赁市场中不可撼动的地位。川杨新苑以1.68%的成交占比位居榜首,同样来自张江板块的申城佳苑和玉兰香苑紧随其后,暂列楼盘成交榜二、三名;位于北蔡商圈的锦博苑、莲康苑以及金桥板块的金东名苑也都榜上有名。

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